Grundbuchsrecht
2. Aufl. 2010
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8. Kaufvertrag über zwei Grundstücke (Kaufpreishypothek)
S. 1439 KAUFVERTRAG
abgeschlossen zwischen
1. der Firma Kloser Gesellschaft mbH (FN 223708g),
5340 St. Gilgen, Walserstraße 29,
als Verkäuferin einerseits sowie
2. Maria Bregenzer, (1950-10-05)
Gärtnerin, 5340 St. Gilgen, Mühlgasse 1,
als Käuferin andererseits wie folgt:
I.
Die Firma Kloser Gesellschaft mbH ist auf Grund des Schenkungsvertrages vom Alleineigentümerin des Gbk in EZ 1103 GB 01008 Margarethen, bestehend unter anderem aus dem Gst 65, Baufläche, mit der Liegenschaftsadresse „Gartenfeld 1“ sowie dem Gst 1117, Garten. Diese Liegenschaft ist bücherlich lastenfrei.
II.
Die Firma Kloser Gesellschaft mbH (FN 223708g) verkauft und übergibt mittels dieser Urkunde die im Pkt. I erwähnten Grundstücke 65 mit 343 m2 und 1117 mit 7.203 m2, je in EZ 1103 GB 01008 Margarethen, an Maria Bregenzer und diese kauft und übernimmt diese Grundstücke samt allem rechtlichen und physischen Zubehör in ihr Eigentum.
III.
Der für das Vertragsobjekt Pkt. II vereinbarte Kaufpreis beträgt € 872.032,00 (in Worten Euro achthundertzweiundsiebzigtausendzweiunddreißig). Dieser Kaufpreis ist in vier Kaufpreisraten zu je € 218.008,00 (in Worten Euro zweihundertachtzehn-tausendundacht) an die Verkäuferin zu entrichten, wobei die einzelnen Kaufpreisraten am , , und zur Zahlung fällig sind.
Der nach der Zahlung der ersten, zweiten und dritten Kaufpreisrate jeweils verbleibende Kaufpreisrest ist mit 8% p. a. zu verzinsen.
Die jeweiligen Zinsen sind gleichzeitig mit den jeweiligen Kaufpreisraten zur Zahlung fällig.
IV.
Die Übergabe und Übernahme des Vertragsobjektes Pkt. II in den Besitz der Käuferin erfolgt mit dem Tag der beiderseitigen Unterfertigung dieses Vertrages, und zwar wie es liegt und steht sowie in alten Rechten, Grenzen und Marken so, wie die Verkäuferin dieses besessen und benützt hat bzw. zu besitzen und zu nutzen berechtigt gewesen wäre. Der Tag der beiderseitigen Vertragsunterfertigung gilt auch als Abrechnungsstichtag für die auf das Vertragsobjekt entfallenden öffentlichen Abgaben.
V.
Die Verkäuferin übernimmt die Gewährleistung im gesetzlichen Umfang; sie leistet ausdrücklich Gewähr für die Freiheit von Lasten welcher Art immer, insbesondere von Miet- und Gebrauchsrechten Dritter, sowie für das Fehlen von entsorgungspflichtigen Abfällen.
S. 1440 VI.
Die mit der Errichtung und der grundbücherlichen Durchführung dieses Vertrages verbundenen Kosten (einschließlich aller Beglaubigungskosten) trägt die Verkäuferin; die Gebühr für die Grundbuchseingabe von derzeit € 45 sowie die Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht (1 % des Kaufpreises) und das Pfandrecht (1,2 % des Nennbetrags ohne Zinsen) sowie die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) trägt die Käuferin.
VII.
Die Käuferin bestellt zur Sicherung der Kaufpreisforderung im Betrage von € 872.032,00 (in Worten Euro achthundertzweiundsiebzigtausendzweiunddreißig) samt 8 % Zinsen ab aus dem Betrage von € 654.024,00 (in Worten Euro sechshun-dertvierundfünfzigtausendvierundzwanzig) – siehe Pkt. III dieses Vertrages – die gekauften Gst 65 und Gst 1117, derzeit noch in EZ 1103 GB Margarethen, der Firma Kloser Gesellschaft mbH als Verkäuferin zum Pfand und die Verkäuferin nimmt diese Pfandbestellung an.
VIII.
Zur Erzeugung der dinglichen Rechtswirkungen aus diesem Vertrag erteilen die Vertragsparteien, und zwar auch über nur einseitiges Ansuchen der Käuferin, ihre ausdrückliche Einwilligung zu folgenden Eintragungen im Grundbuch 01008 Margarethen, nämlich
zur Abschreibung des Gst 65, Baufläche, und des Gst 1117, Garten, in EZ 1103 (Firma Kloser Gesellschaft mbH.),
zur Eröffnung einer neuen Einlage für die gemäß Pkt. 1 abgeschriebenen Gst 65 und Gst 1117 und zur Einverleibung des Eigentumsrechtes ob diesem neu gebildeten Grundbuchskörper für Maria Bregenzer (1920-10-05), 5340 St. Gilgen, Mühlgasse 1 sowie
in der gemäß Pkt. 2 neu eröffneten Einlage, bestehend aus dem Gst 65 und dem Gst 1117, die Einverleibung des Pfandrechtes für die Kaufpreisforderung im Betrage von € 872.032,00 (in Worten Euro achthundertzweiundsiebzigtausendzweiunddreißig) samt 8 % Zinsen ab aus dem Betrage von € 654.024,00 (in Worten Euro sechshundertvierundfünfzigtausendvierundzwanzig) zu Gunsten der Firma Kloser Gesellschaft mbH (FN 223708g).
St. Gilgen, am