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Vermietung einer nach Vorgaben der Mieter adaptierten Wohnimmobilie durch eine Privatstiftung an den Stifter
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Vermietung einer nach Vorgaben der Mieter adaptierten Wohnimmobilie durch eine Privatstiftung an den Stifter | |
§ 2 Abs. 1 UStG 1994, Art. 9 der MwStSyst-RL | |
Errichtet bzw. adaptiert eine Privatstiftung eine Wohnimmobilie nach individuellen Vorgaben ihr nahestehender künftiger Mieter, ist Maßstab der Fremdüblichkeit des Mietzinses nicht die am örtlichen Markt unter Bedachtnahme auf die Exklusivität des Objekts und des eingeschränkten Interessentenkreises höchstens erzielbare Miete, sondern jene, die eine objekttypische Verzinsung des eingesetzten Kapitals sicherstellt (vgl. ). Marktkonform agierende Vermieter akzeptieren individuelle Wünsche künftiger Mieter in der Regel nur bei Abgeltung durch eine marktkonforme Rendite.
Anmerkung: Im gegenständlichen Fall war die Vermietung von folgenden - für den UFS bemerkenswerten - Faktoren geprägt:
Liegenschaft und Gebäude können als gediegen bzw. luxuriös bezeichnet werden.
Der Altbestand der Liegenschaft stand im Eigentum der künftigen Mieter, wurde an die Stiftung verkauft und wieder rückgemietet. Der Kaufpreis haftet nach wie vor unverzinst aus.
S. 256 Der Mietzins wurde lediglich aufgrund einer Investitionsschätzu...