Vermietung einer privaten Villa durch eine Stiftung

Vermietung einer privaten Villa durch eine Stiftung (§ 2 UStG)

Die Vermietung einer Immobilie zu Wohnzwecken kommt als fortlaufende Duldungsleistung auch bei einer Privatstiftung als unternehmerische Tätigkeit in Betracht. Eine Vermietungstätigkeit ist allerdings von einer bloßen Gebrauchsüberlassung zu unterscheiden, die nicht zur Unternehmereigenschaft führt. Erfolgt die Überlassung der Nutzung eines Wohnhauses an den Stifter bzw. Begünstigten nicht deshalb, um Einnahmen zu erzielen, sondern um ihm einen Vorteil zuzuwenden, so fehlt es an einer wirtschaftlichen Tätigkeit. Dies war im Beschwerdefall bei der Errichtung eines luxuriösen und 300 m² großen Eigenheimes mit Swimmingpool auf einem 2.450 m² großen Grundstück mit dem Ansatz einer Miete von nur 1.100 Euro gegeben (VwGH 7. 7. 2011, 2007/15/0255).