WEG | Wohnungseigentumsgesetz
1. Aufl. 2014
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§ 31 Rücklage
Übersicht
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I. | Allgemeine Einleitung | 1–3 |
II. | Rücklage als zweckgebundenes Sondervermögen | 4–6 |
III. | Pflicht zur Rücklagenbildung | 7, 8 |
IV. | Höhe der Rücklage | 9–13 |
V. | Gesonderte Verwahrung und fruchtbringende Anlegung | 14–16 |
VI. | Verjährung | 17 |
VII. | Rechnungslegungs- und Herausgabepflicht | 18–22 |
VIII. | Haftung des Verwalters | 23 |
IX. | Außerstreitverfahren – Streitverfahren | 24–27 |
I. Allgemeine Einleitung
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Fragen der Rücklagenbildung iSd § 31 fallen als Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung in die Entscheidungsbefugnis der Eigentümerversammlung (dazu immolex-LS 2010/39, 101 = Zak 2010/153, 97 = wobl 2010/117, 147). Die (zunächst) dem Verwalter zustehende Kompetenz zur Festlegung der Beitragshöhe wird überlagert durch die Befugnis der Eigentümerversammlung, dem Verwalter in diesem Punkt Weisungen zu erteilen (Zak 2011/370, 196). § 31 Abs 1 verpflichtet die Wohnungseigentümer, eine angemessene Rücklage (dazu immolex 2008/95, 216; immolex-LS 2010/39, 101 = Zak 2010/153, 97 = wobl 2010/117, 247) für künftige (und nicht auch zur Abdeckung von Außenständen aus früheren Aufwendungen) Aufwendungen iSd § 32 zu bilden (Würth in Rummel3, § 31 WEG Rz 2; dazu auch immolex-LS 2013/57, 196). Nach dem Abs 2 ist die Rücklage...