S. 701Muster 34

Einverleibung von vorläufigem Wohnungseigentum (vier Objekte)

1) Urkunde

Wohnungseigentumsstatut

1./

Liegenschaft:

KATASTRALGEMEINDE 01209 Unterbaumgarten EINLAGEZAHL 11

BEZIRKSGERICHT Fünfhaus

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Letzte TZ 2060/2011

***************************** A1 ******************************

GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE

47/1 GST-Fläche * 2092

Baufl.(Gebäude) 913

Baufl.(begrünt) 1179 Linzer Straße 123

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2 a 3772/1983 Bauplatz (auf) Gst 47/1 (Bauplatz 1)

3 a 3772/1983 Verpflichtung zur Übergabe gem Pkt 1 Bescheid

1982-12-23

****************************** B ******************************

1 ANTEIL: 1/1

Gerhard Wagner

GEB: 1961-05-21 ADR: Linzer Str. 123 1140

b 763/1989 Kaufvertrag 1985-11-20 Eigentumsrecht

****************************** C ******************************

***************************** ENDE ****************************

Mit diesem Wohnungseigentumsstatut soll vorläufiges Wohnungseigentum iSd § 45 WEG 2002 begründet werden. Grundlage dafür ist das Nutzwertgutachten des gerichtlich beeideten Sachverständigen Ing. Karl Heilig vom 06.04.2013, GZ 1234/13. Laut diesem Gutachten bestehen insgesamt vier wohnungseigentumstaugliche Objekte. Beschreibung der vier Wohnungseigentumseinheiten:

Tabelle

S. 702Von der Begründung des vorläufigen Wohnungseigentums sind alle Wohnungseigentumseinheiten auf der obgenannten Liegenschaft umfasst.

2./

Festlegungen betreffend die Benützungsregelung, Gemeinschaftsordnung, Höhe der Rücklage, Versicherung der Liegenschaft, Hausordnung, Vermietung der allgemeinen Teile der Liegenschaft, Bestellung eines Verwalters und Inhalt des Verwaltungsvertrages, Aufnahme von Darlehen zur Erhaltung der Liegenschaft, abweichende Aufteilungsschlüssel, abweichende Abrechnungseinheiten und abweichende Abstimmungseinheiten, verbrauchsabhängige Abrechnung, benützungsabhängige Einhebung der Energiekosten für Gemeinschaftsanlagen, der Verteilung der Erträgnisse, Rechnungslegung, abweichende Abrechnungsperioden und Vorgangsweise bei Überschüssen und Fehlbeträgen der Abrechnung erfolgen nicht, wobei im Besonderen auf die Bestimmung des § 49 Abs 1 WEG 2002 hingewiesen wird, nach welcher solche Festlegungen für das spätere „unbeschränkte“ Wohnungseigentum rechtsunwirksam wären.

3./

Es wird festgehalten, dass bis zum heutigen Tage (Tag der Unterfertigung dieser Urkunde) anderen Personen die Einräumung von Wohnungseigentum nicht zugesagt worden ist und daher auch keine Wohnungseigentumsbewerber bezüglich der in Rede stehenden Liegenschaft vorhanden sind.

4./

Der Liegenschaftseigentümer Gerhard Wagner, geb. 21.05.1961 erteilt daher seine ausdrückliche Einwilligung, dass iSd § 45 WEG 2002 ob obiger Liegenschaft nachstehende Eintragungen vorgenommen werden können:

Wien, am

Beglaubigung der Unterschrift

S. 7032) Papierantrag – vorbereiteter Beschlussentwurf

3) Antrag (ERV)