Vermietung in der Praxis
2. Aufl. 2025
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S. 111. Erwerb von Mietobjekten
Weitgehend bekannt ist, dass der Erwerb einer Liegenschaft (Gebäude, Wohnung) Gebühren- und Verkehrsteuerpflichten auslöst. Den umsatzsteuerlichen Aspekten des Erwerbsvorganges und ihrer Gestaltung wird in der Praxis hingegen trotz der größten finanziellen Auswirkungen noch immer zu wenig Beachtung geschenkt.
Vielfach wird auch nicht daran gedacht, dass das Arbeitsverhältnis mit einem allfällig noch vorhandenen Hausbesorger auf den Erwerber des Hauses übergeht (). Mit dem Erwerb wird der Erwerber somit Arbeitgeber des Hausbesorgers. Daraus ergibt sich für ihn die Verpflichtung, die Lohn- und Sozialversicherungsabgaben laufend zu entrichten bzw abzuführen, sowie die sonstigen Verpflichtungen (zB Übermittlung des Lohnzettels) zu erfüllen.
Die Einkommensteuer ist - abgesehen von einer allfälligen Herabsetzung der Einkommensteuervorauszahlungen - vom Erwerbsvorgang zeitlich nicht unmittelbar betroffen. Ist noch im Jahr des Erwerbes (insbesondere durch Investitionen oder durch Kredit- bzw Darlehenszinsen) ein „Verlust“ aus der (neuen) Vermietung und deshalb in diesem Jahr eine verminderte Einkommensteuerschuld zu erwarten, so kann...