S. 177Ausländische Immobilieninvestments in Ländern ohne DBA oder DBA mit Anrechnungsmethode

1. Einleitung

Der folgende Beitrag soll die steuerlichen Auswirkungen von Immobilieninvestments im Ausland erläutern. Insbesondere werden die Folgen unterschiedlicher Investmentformen, direkt gehaltener Immobilien sowie der Veranlagung über Gesellschaftsstrukturen oder Immobilienfonds gegenübergestellt. Weiters zeigt der Beitrag die Unterschiede bei Investments in Ländern, mit denen kein DBA abgeschlossen wurde, im Vergleich zu jenen, mit denen das DBA die Anrechnungsmethode vorsieht. Demgegenüber werden auch die Auswirkungen der Befreiungsmethode unter Progressionsvorbehalt dargestellt.

2. Besteuerung mit Ländern ohne DBA

Aufgrund des in Österreich für unbeschränkt Steuerpflichtige allgemein geltenden Prinzips der Besteuerung des Welteinkommens sind auch jene Einkünfte der österreichischen Ertragsbesteuerung zu unterwerfen, die aus der Veräußerung von in anderen Staaten gelegenem unbeweglichen Vermögen stammen. Zur Vermeidung einer Doppelbesteuerung wurden mittlerweile mit den meisten Ländern DBA abgeschlossen. Dennoch gibt es nach wie vor einzelne Destinationen, mit denen kein DBA abgeschlossen wur...