Immobilienwissen für die Praxis

S. 293Teil 9: Alternative Möglichkeiten des Erwerbs und der Verwertung von Immobilien

1. Zahlungsmöglichkeiten

1.1. Barzahlung

In vielen Fällen wird eine Liegenschaft gegen Barzahlung erworben, dh der Käufer zahlt bzw überweist dem Verkäufer einmalig den vollen vereinbarten Kaufpreis. Dabei sollte immer sichergestellt sein, dass käuferseitig die Zahlung und verkäuferseitig die Einverleibung des Eigentumsrechts zugunsten des Käufers Zug um Zug erfolgen etwa durch Einschaltung eines Treuhänders (siehe dazu im Teil 5).

1.2. Ratenzahlung

Daneben besteht auch die Möglichkeit einer Ratenzahlung: Der Kaufpreis wird in mehreren, der Anzahl nach feststehenden Raten beglichen. Als Entschädigung des Verkäufers für den späteren Erhalt des vollen Kaufpreises können auch Zinsen vereinbart werden. Die Ratenzahlungsform kann auch als typische Zeitrente ausgestaltet werden. Dabei wird der Kaufpreis (entspricht dem Barwert) unter Beachtung der fest vereinbarten Laufzeit und des Zinssatzes verrentet. Der Verkäufer sollte bei Ratenzahlung seine Forderung besichern: etwa durch Eintragung einer Hypothek im Grundbuch der verkauften Liegenschaft oder durch Beibringung einer Zahlungs(ausfall)garantie, ausgestellt von...