Immobilienwissen für die Praxis
1. Aufl. 2026
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S. 365Teil 12: Grundzüge der Liegenschaftsbewertung
1. Vorbemerkung
Die Bewertung von Immobilien ist oft ein komplexes Unterfangen, insb wenn das Bewertungsobjekt kein schlichtes Einfamilienhaus ist, sondern der Kategorie Gewerbeimmobilie bzw zu entwickelndes Immobilienprojekt angehört. Das Bewertungsergebnis kann von Gutachten zu Gutachten verschieden sein, was oft an unterschiedlichen Annahmen liegt. So können etwa die Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen, die Lebensdauer der Immobilie, der künftige Instandhaltungsaufwand, die Leerstandsquote und der Einfluss der Lage unterschiedlich eingeschätzt werden. Deshalb ist es wichtig, die im jeweiligen Bewertungsgutachten zu dokumentierenden Annahmen kritisch zu überprüfen.
In diesem Teil soll weder ein Schnellkurs zum Immobiliensachverständigen angeboten noch sollen auftauchende Spezialfragen umfassend besprochen werden.
Der Inhalt beschränkt sich auf die Grundzüge der Liegenschaftsbewertung, die dem Leser einen ersten Einblick geben sollen: Wertbegriffe, Aufbau und Inhalt eines Bewertungsgutachtens und zulässige Bewertungsverfahren.
2. Immobilien-Wertbegriffe
2.1. Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag, im gewöhnlichen...