Immobilienwissen für die Praxis
1. Aufl. 2026
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S. 203Teil 7: Steuerliche Aspekte von Immobilien
1. Vorbemerkung
Die vorliegende Unterlage soll wichtige steuerliche Aspekte bei Immobilien erläutern. Wichtige steuerliche Berührungspunkte im Zusammenhang mit Immobilien sind vor allem:
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Einkommensteuer (ESt) | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung |
Liebhaberei | |
Immobilienertragsteuer (ImmoESt) | |
Sonderausgaben | |
Umsatzsteuer (USt) | Mietverträge |
Immobilienkauf/-verkauf | |
Vorsteuerberichtigungen | |
Grunderwerbsteuer (GrESt) | Erwerb einer Immobilie |
Grundsteuer | Immobilienbesitz |
Gebührenrecht | Mietverträge, Fruchtgenussvereinbarungen |
Schenkungsmeldung | Zurverfügungstellen von Eigenmitteln |
Das Steuerrecht in Bezug auf Immobilien ist gekennzeichnet durch eine hohe Komplexität. Laufende Änderungen der Besteuerungsgrundlagen führen zu einem Nebeneinander von alten, noch nicht obsoleten, und neuen Bestimmungen, deren Anwendbarkeit hängt oft ab vom Zeitpunkt des Erwerbs, ob es sich um die erste oder eine fortgeführte Vermietung handelt usw.
Die steuerlichen Aspekte sind immer im jeweiligen konkreten Einzelfall zu klären - sowohl was das Immobilieninvestment als solches als auch den Investor betrifft. Diese Unterlage gibt einen Überblick über die wichtigsten aktuellen Bestimmungen, S. 204oh...