MRG | Mietrechtsgesetz
2. Aufl. 2022
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§ 18 Erhöhung der Hauptmietzinse
Literatur
Hausmann/Vonkilch, Österreichisches Wohnrecht (2007); Kemetter, Finanzierung ertragsschwacher Zinshäuser, ZLB 2010/39; Ladner, Die nicht fördernde Wohnbauförderung, immolex 2008, 299; Lindinger, Kündigungsgründe im Schatten der Baukonjunktur – Die Kündigungsmöglichkeiten gem § 30 Abs 2 Z 14 und 15 MRG, immolex 2011, 134; Prader, Offene Fragen rund um die Mietzinserhöhung gem § 18 ff MRG, immolex 2013, 38; Stabentheiner, Legistische Betrachtungen zum Mietrechtsgesetz, wobl 2012, 260; Würth in Rummel, ABGB II3, § 18 MRG; Würth/Zingher/Kovanyi, Miet- und Wohnrecht I22 (2009).
Übersicht
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I. | Allgemeines | |||
A. | Grundsätzliches zum Erhöhungsverfahren nach § 18 ff | |||
B. | Gesamter Grundbuchkörper | |||
II. | Voraussetzungen und maßgebende Umstände (Abs 1) | |||
A. | Für die Festsetzung der Erhöhung maßgebende Umstände | |||
1. | Deckungsfehlbetrag | |||
2. | Deckungserfordernis | |||
3. | Bauüberwachung, Bauverwaltung und Fremdfinanzierung | |||
4. | Gesamtsumme anrechenbarer monatlicher Hauptmietzinse | |||
III. | Berechnung des erhöhten Hauptmietzinses (Abs 2 und 3) | |||
IV. | Vorbehalt bei Einwendungen (Abs 4) | |||
V. | Ausnahme von der Erhöhung der Hauptmietzinse (Abs 5) | |||
I. Allgemeines
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Einer der kompliziertesten Bereiche des MRG ist wohl das Verfahren zur Mietzinserhöhung nach § 18 ff...