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Hauptwohnsitzbefreiung trotz Nutzung der Wohnung nach Verkauf?
Die Hauptwohnsitzbefreiung stellt in der Beratung von Privatpersonen im Zusammenhang mit der Veräußerung ihres Hauptwohnsitzes immer noch einen Dauerbrenner dar. In der Praxis kommt es wiederholt zu Konstellationen, in denen die Wohnung nach Veräußerung noch einige Zeit für Wohnzwecke genutzt werden soll. Mangels Aufgabe des Hauptwohnsitzes in zeitlichem Zusammenhang mit der Veräußerung ist die Anwendbarkeit der Hauptwohnsitzbefreiung strittig.
1. Sachverhalt
Der Abgabepflichtige X hat im Jahr 1980 eine Eigentumswohnung in Wien erworben und nutzt diese seit dem Erwerb gemeinsam mit seiner Gattin als Hauptwohnsitz. Im Jahr 2020 erkrankt die Gattin des Abgabepflichtigen X schwer, und es ist absehbar, dass sie die nächsten 18 Monate (= Ende 2022) nicht überleben wird.
Für X ist die Wohnung emotional mit der mit seiner Gattin darin verbrachten Zeit verbunden, und er beschließt, dass er nicht alleine in der Wohnung leben möchte. Gleichzeitig benötigt er liquide Mittel, um gewisse Behandlungen seiner Gattin bezahlen zu können.
X findet im Frühjahr 2021 einen Käufer für die Wohnung. Der vereinbarte Kaufpreis beträgt 1 Mio €. Weiters wird im Kaufvertrag vereinbart, dass X vorerst gegen ein Ent...