S. 2107. Investorenkalkulation

7.1. Allgemein

Zur Abrundung des Gesamtbildes eines Zinshauses ist es notwendig, über die bereits dargestellten bewertungsrelevanten Umstände die Sichtweise von Investoren auf ein Zinshaus zu betrachten. Im Nachfolgenden wird ein fiktives Zinshaus in vereinfachter Form aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet. Die Prognoserechnungen dienen dem Verständnis der Investorensicht und stellen eine vereinfachte Darstellung steuerlicher Aspekte dar. Daraus abgeleitet werden Liquiditätsaspekte sowie gewisse Kennzahlen.

Folgende Angaben wurden den Darstellungen zugrunde gelegt:

• Dargestellt wird ein gänzlich leerstehendes Zinshaus mit einer Nutzfläche von 1000 m²;

• im Erdgeschoss befinden sich 200 m² Gewerbe;

• die Regelgeschosse umfassen 800 m² Wohnen;

• der Ankauf erfolgt im Jahr 1 um 1,5 Millionen €;

• der Gebäudeanteil aus steuerlicher Sicht beträgt 1,2 Millionen €;

• im Jahr 2 erfolgt die Planung, welche im Jahr 3 zu zahlen ist;

• geplant ist eine geförderte Generalsanierung samt Dachgeschossausbau um 3 Millionen €;

• der geförderte Anteil Wohnen beträgt davon 2 Millionen €;

• die Generalsanierung erfolgt im Jahr 3;

• im Dachgeschoss entstehen 200 m² Wohnen;

• finanziert werden sowohl beim Anka...