S. 743. Bewertungsarten

3.1. Überblick

In diesem Kapitel werden die Wertermittlungsverfahren nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) sowie weitere international anerkannte Verfahren dargestellt. Neben der allgemeinen Darstellung der Wertermittlungsmethoden wird verstärkt auf den Kontext einer Zinshausbewertung geachtet.

Der Anwendungsbereich des Liegenschaftsbewertungsgesetzes in Österreich gemäß § 1 LBG umfasst die Bewertung von Liegenschaften, Liegenschaftsanteilen sowie Überbauten samt dazugehörigen Rechten und Lasten im Zuge von Gerichtsverfahren. Über Gerichtsverfahren hinaus wird das Liegenschaftsbewertungsgesetz in der Praxis auch im Rahmen von Privatgutachten angewandt.

Aufbau eines Gutachtens

Grundsätzlich ist gemäß § 2 Abs 1 LBG im Rahmen der Erstellung eines Bewertungsgutachtens der Verkehrswert zu ermitteln, wenn nichts anderes im Gesetz vorgeschrieben oder per Vertrag vereinbart wurde. Insofern ist es vor der Erstellung eines Bewertungsgutachtens wichtig, mit dem jeweiligen Auftraggeber (Gericht oder privat) den Zweck des Gutachtens festzulegen. In manchen Fällen kann auch auftragsgemäß ein anderer Wert als der Verkehrswert ermittelt werden.

Über den Zweck hinaus haben Bewertungsgutachten gemäß § 9 LBG jedenfalls einen Bewertungsstichtag zu enthalten. Dieser kann je nach Anlassfall unterschi...