Bewertung von Zinshäusern
1. Aufl. 2026
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S. 11. Das Zinshaus
1.1. Definition Zinshaus
Der Begriff des Zinshauses oder auch Mietzinshauses wird in Österreich zumeist für Mehrparteienhäuser, welche bis 1914 erbaut wurden, verwendet. Zinshäuser sind größtenteils in Wien, Graz, Salzburg und Innsbruck zu finden. Vereinzelt gibt es diese aber auch in weiteren Landeshauptstädten und Ballungsräumen in Österreich.
Nachdem es keine gesetzliche Definition des Zinshauses gibt, können die Charakteristika dieser Immobilienart nicht abschließend dargestellt werden. Nachfolgende Eigenschaften von Zinshäusern bilden somit lediglich einen Überblick und Hilfestellung bei der Einordnung und dienen dem Verständnis dieser Assetklasse. Dieser Überblick wird in den nachfolgenden Kapiteln vertieft.
Baulich
Das klassische Zinshaus ist ein Massivbau und weist eine Fläche ab rund 500 m2 auf, wobei es hier keine tatsächliche Grenze nach unten gibt. Das Erdgeschoss ist geprägt von Geschäftsflächen. Im ersten, teilweise auch im zweiten Stock, waren zu Gründerzeiten die Bediensteten beheimatet. Ab dem dritten Stockwerk waren die damaligen Eigentümer der Zinshäuser wohnhaft. Diese Stockwerke sind oft geprägt durch straßenseitige (kleine) Balkone. Die damaligen Zi...