S. 422. Befund

2.1. Allgemein

Nachfolgend wird auf die wesentlichsten Bereiche eines Befundes und die Besonderheiten bei der Befundaufnahme eines Zinshauses eingegangen. Aufgenommen bzw ausgehoben und erfasst sollen jedenfalls alle Umstände werden, welche einen Einfluss auf den Wert des zu bewertenden Zinshauses haben. Der Befund teilt sich grundsätzlich in allgemeine, wirtschaftliche, rechtliche, bautechnische sowie klimatechnische Themenbereiche. Einerseits werden Unterlagen vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, andererseits hat der Sachverständige selbständig bei den jeweiligen Behörden und Gerichten Unterlagen auszuheben und sich selbst beim Ortsaugenschein ein Bild von dem zu bewertenden Zinshaus zu machen.

Eine Investition in ein Zinshaus geht zumeist mit einem hohen Kapitaleinsatz einher. Insofern ist eine Beleuchtung von Chancen und Risiken aus möglichst vielen Blickwinkeln geboten. Ebenfalls sind Entwicklungsstrategien und die Bewertung nach dem höchsten und besten Nutzen vorzunehmen. Es darf und soll bei der Befundaufnahme und der Bewertung eines Zinshauses insofern gerne über den Tellerrand hinausgesehen werden.

2.2. Befundaufnahme vor Ort

Die Befundaufnahme stellt die Grundlag...