S. 1344. Bewertung Zinshaus

4.1. Allgemeines

In diesem Kapitel wird aufbauend auf der in den Kapiteln 1 bis 3 dargestellten Theorie der Bezug zur Praxis hergestellt und die Bewertung von Zinshäusern anhand zahlreicher Beispiele dargestellt. Der Schwerpunkt liegt in der Darstellung der gutachterlichen Praxis. Die theoretischen Ausführungen der vorherigen Kapitel werden aus Gründen der Leserlichkeit nicht wiederholt. Lediglich relevante Aspekte der dargestellten Theorie werden angeführt.

Wichtig sei in diesem Zusammenhang zu erwähnen, dass sich am Ende immer derselbe Verkehrswert ergibt. Wie nachfolgend in zahlreichen Aspekten der Bewertung von Zinshäusern ersichtlich sein wird, gibt es verschiedene wertrelevante Faktoren, welche teils unterschiedlich bewertet werden können. Unabhängig davon ist der Verkehrswert am Ende immer derselbe. Es kann und darf insofern keinen Unterschied machen, in welchem Wertermittlungsverfahren ein Zinshaus bewertet wird. Bei korrekter Anwendung der Wertermittlungsverfahren und der Markteingangsdaten wird das Ergebnis, der Verkehrswert, immer derselbe sein.

Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass die nachfolgenden Beispiele zahlreiche unterschiedliche Wertermittlungsa...