Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
Immobilienbewertung im aktuellen Marktumfeld
Herausforderungen für Sachverständige in unsicheren Zeiten
Nach dem jahrelangen Boom an den europäischen Immobilienmärkten und laufend steigenden Transaktionspreisen befindet sich die Immobilienbranche - ausgelöst durch die rasante Anhebung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank - seit knapp zwei Jahren in einer tiefen Krise. Die aktuelle Marktsituation und zukünftige Entwicklung der verschiedenen Teilmärkte des Immobilienmarktes ist derzeit aufgrund mehrerer Faktoren von besonders hoher Unsicherheit geprägt. Der Beitrag gibt praxisbezogene Einblicke aus Sicht eines Immobiliensachverständigen.
1. Herausforderungen der aktuellen Marktsituation
Die Immobilienbranche in Europa hat in den vergangenen Jahren bis 2022 einen beispiellosen Boom erlebt. Ein hohes Transaktionsgeschehen und kontinuierlich steigende Marktpreise in fast allen Teilmärkten waren die Folge. Die rasante Anhebung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank (EZB) zur Bekämpfung der stark steigenden Inflation ab der zweiten Hälfte des Jahres 2022 führte erstmals seit Jahren zu einem deutlich rückgängigen Transaktionsgeschehen, steigenden Renditeanforderungen von Investoren und damit verbunden sinkenden Immobilienwerten.
Trotz der letzten Zinsschritte der EZB und d...