Handbuch Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienwirtschaft

S. 365XVIII. Immobilienbewertung im Kontext von ESG

Michael Buchmeier

1. Einleitung

Die Bewertung von Immobilien ist von großer Bedeutung für eine Vielzahl von Akteuren, angefangen von Wirtschaftsunternehmen bis hin zu privaten Haushalten. Investoren und Immobilienbesitzer verlassen sich oft auf das Fachwissen von gerichtlich zertifizierten Sachverständigen, um eine genaue und marktkonforme Bewertung ihrer Immobilie zu erhalten. Diese Bewertungen können für verschiedene Zwecke wie Bilanzierung, Finanzierung, Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie bei Erbschaftsstreitigkeiten erforderlich sein. Die Gründe für die Notwendigkeit einer marktkonformen Immobilienbewertung sind vielfältig und umfassen eine genaue Einschätzung des aktuellen Immobilienmarkts, um den Wert zu ermitteln, den potenzielle Käufer unter den aktuellen Marktbedingungen bereit sind zu zahlen.

Die Aufgabe eines Sachverständigen besteht darin, unter Berücksichtigung seiner Expertise und standardisierter Bewertungsverfahren den Wert einer Immobilie quantitativ zu bestimmen. Die Auswahl der Bewertungsmethode hängt dabei vom jeweiligen Objekt ab. Die gängigsten Methoden sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren un...