Handbuch Mietrecht

1. Einleitung

Dieser Beitrag soll einen pointierten Überblick über die ertrag- und verkehrsteuerliche Behandlung von Immobilien in Privatstiftungen geben. Der Beitrag spannt dabei den Bogen von der Widmung bzw dem Immobilienerwerb über zentrale Aspekte der laufenden Besteuerung bis hin zur Veräußerung bzw Zuwendung an Begünstigte. Der Beitrag behandelt sog eigen- oder gemischtnützige Privatstiftungen, welche nicht die Gemeinnützigkeitsvoraussetzungen der §§ 34 ff BAO erfüllen und die gewidmete Immobilie nicht gewerblich nutzen, sondern als Wertanlage halten bzw als Miet- oder Pachtobjekt entgeltlich oder zu Versorgungszwecken unentgeltlich überlassen.

S. 5142. Die Immobilienübertragung an eine Privatstiftung

2.1. Verkehrsteuerliche bzw umsatzsteuerliche Folgen

Die Übertragung von Immobilienvermögen an eine Privatstiftung kann grundsätzlich entgeltlich oder unentgeltlich erfolgen. Die unentgeltliche Übertragung durch den Stifter im Rahmen eines Stiftungs- oder Nachstiftungsvorgangs wird regelmäßig als Widmung bezeichnet und ist zivilrechtlich eine besondere Form der Schenkung. Zuwendungen an Privatstiftungen unterliegen grundsätzlich der durch das Budgetbegleitgesetz 2025 angehobenen 3,5%igen Stiftungsei...