Handbuch Mietrecht
2. Aufl. 2026
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S. 4101. Allgemein
Der gegenständliche Beitrag befasst sich mit bestandrechtlichen Fragestellungen im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung. Dabei werden - ohne Anspruch auf Vollständigkeit - jene Themenbereiche beleuchtet, die bei einer Buyer Due Diligence im Vorfeld einer Transaktion (zB Erwerb einer einzelnen Immobilie oder eines Unternehmens) im Zusammenhang mit Bestandverträgen typischerweise im Fokus der Prüfung stehen.
2. Legal Due Diligence im Überblick
2.1. Legal Due Diligence im Vorfeld eines Erwerbs
Eine Due-Diligence-Prüfung (oder Due Diligence) aus Anlass des Erwerbs von Vermögen (etwa Unternehmen, Zielgesellschaft, Immobilien) besteht in einer systematischen Untersuchung der Verhältnisse und Eigenschaften des Kaufgegenstandes. Dadurch soll die Due Diligence eine Entscheidungsgrundlage für einen Unternehmer bilden.
Im Hinblick auf den Inhalt einer Due Diligence wird zwischen den funktionalen Bereichen unterschieden. So gibt es etwa Legal-, Financial-, Tax-, Commercial-, Environmental-, Technical-, Insurance- und Compliance-Due-Diligence-Prüfungen. Im gegenständlichen Beitrag wird eine Legal Due Diligence behandelt.
2.2. Vendor Due Diligence oder Buyer Due Diligence
Je nachdem, wer die...