Handbuch Mietrecht
1. Aufl. 2022
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S. 537Immobilien-Investmentfonds
Karin Fuhrmann/Sebastian Gstaltner/Karolina Pytka
S. 5391. Immobilienfonds
1.1. Was ist ein Investmentfonds?
Der Begriff Investmentfonds bezeichnet nicht rechtsfähiges Sondervermögen, welches von einer Kapitalanlagegesellschaft (KAG) bzw Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) verwaltet wird und dessen Vermögen streng vom Vermögen dieser getrennt ist. Die wichtigsten Charakteristika eines derartigen Investmentfonds sind einerseits die angesprochene Stellung als Sondervermögen – dieses ist im Falle einer Insolvenz der KAG von der Konkursmasse getrennt – und andererseits eine Risikostreuung mittels Diversifikation durch die Akkumulierung einer größeren Anzahl von Vermögenswerten.
Je nach Ausrichtung des Fonds investiert die KAG die von Anlegern eingesammelten Gelder in verschiedene Wertpapiere (zB Aktien, Anleihen) oder andere Vermögenswerte (zB Immobilien). Die Gelder werden dabei treuhändig für die Anleger gehalten.
Dieser Beitrag soll speziell auf Immobilien-Investmentfonds eingehen. Diese sind mit einem derzeitigen Fondsvolumen von 10,3 € Mrd (August 2021) ein sehr relevanter Faktor für den österreichische Immobilien-Investmentmarkt und damit indirekt auch für die Bauwirtschaft und angrenzende Wirtschaftszweige.