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Grundsätze zur Bewertung von Immobilien nach IDW S 10
Überblick und Würdigung vor dem Hintergrund der Rechnungslegungsstandards nach IFRS und HGB
Mit IDW S 10 ergänzt das IDW seine Empfehlungen zur Rechnungslegung um einen Standard zur Immobilienbewertung. Aus diesem aktuellen Anlass erfolgt in diesem Beitrag ein Überblick über IDW S 10 und die enthaltenen Bewertungsverfahren. Intensiver eingegangen wird auf das DCF-Verfahren zur Immobilienbewertung, da dieses im Gegensatz zu IDW S 10 in der ImmoWertV nicht normiert ist. Dabei liefert IDW S 10 einen Rahmen, dem die spezifischen Rechnungslegungsnormen vorgehen. Aus dieser Perspektive stellt der Beitrag zudem die Beziehung zwischen IDW S 10 und den einschlägigen nationalen und internationalen Rechnungslegungsstandards nach HGB und IFRS her.
1. Problemstellung
Am wurde der gemeinsam vom Fachausschuss Unternehmensbewertung und Betriebswirtschaft (FAUB) und dem Immobilienwirtschaftlichen Fachausschuss (IFA) des IDW formulierte IDW Standard: Grundsätze zur Bewertung von Immobilien (IDW S 10) verabschiedet; der Hauptfachausschuss (HFA) nahm am billigend Kenntnis. Mit diesem Standard sollen allgemeine Grundsätze der von Theorie und Praxis entwickelten Verfahren, nach denen Wirtschaftsprüfer Immobilien bewerten oder die sie für die Beurteilung von Immob...