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ÖNORM B 1802-1: Liegenschaftsbewertung (Teil 5)
Sachwertverfahren
Die ÖNORM B 1802-1 („Liegenschaftsbewertung, Teil 1: Begriffe, Grundlagen sowie Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren“) ist seit in Kraft und ersetzt die ÖNORM B 1802 aus dem Jahr 1997.Markus Reithofer und Gerald Stocker erläutern in diesem Artikel die Grundzüge und wesentlichen Besonderheiten des Sachwertverfahrens.
1. Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
1.1. Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
Die nationalen Grundlagen für das Sachwertverfahren im Rahmen der Verkehrs- und Marktwertermittlung von Liegenschaften bzw die Ermittlung eines Wertes von bebauten und unbebauten Liegenschaften finden sich im LBG bzw in der ÖNORM B 1802-1. Bei der Neufassung der ÖNORM B 1802-1 wurden hinsichtlich des Sachwertverfahrens im Wesentlichen die Inhalte der ÖNORM B 1802 übernommen. Der Terminus des „gebundenen Bodenwertes“ wurde bei der Neufassung gestrichen. Weiters wurde das Ablaufschema des Sachwertverfahrens geändert.
Entsprechend den International Valuation Standards 2020 (IVS) wird das Sachwertverfahren dem „Kostenansatz“ („cost approach“) zugerechnet. Als Methoden bzw Verfahrensvarianten werden in den IVS der Wiederbeschaffungsansatz („replacement cost method“), der...