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ÖNORM B 1802-1: Liegenschaftsbewertung (Teil 6)
Ertragswertverfahren
Die ÖNORM B 1802-1 („Liegenschaftsbewertung, Teil 1: Begriffe, Grundlagen sowie Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren“) ist seit in Kraft und ersetzt die ÖNORM B 1802 aus dem Jahr 1997.Markus Reithofer und Gerald Stocker erläutern in diesem Artikel die Grundzüge und wesentlichen Besonderheiten des Ertragswertverfahrens.
1. Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
1.1. Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
Die nationalen Grundlagen für das Ertragswertverfahren im Rahmen der Verkehrs- und Marktwertermittlung von Liegenschaften bzw die Ermittlung eines Wertes von bebauten und unbebauten Liegenschaften finden sich im LBG bzw in der ÖNORM B 1802-1. Bei der Neufassung der ÖNORM B 1802-1 wurden hinsichtlich des Ertragswertverfahrens grundlegende Änderungen gegenüber den Inhalten der ÖNORM B 1802 vorgenommen. Als Zinssatz für die Barwertberechnung wird nunmehr für die Ermittlung des Verkehrswertes/Marktwertes der – aus der deutschen Immobilienwertermittlungsverordnung (dImmoWertV) und der deutschen Ertragswertrichtlinie (dEW-RL) bekannte – „Liegenschaftszinssatz“ herangezogen, hingegen wird der „Kapitalisierungszinssatz“ nunmehr – offensichtlich in Anlehnung an die deuts...