LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
1. Aufl. 2013
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2. Marktanpassung im Sachwertverfahren
Die Ableitung des Verkehrswertes aus dem Sachwert gehört wohl – neben der Bodenwertermittlung – zu den schwierigsten Aufgaben der Wertermittlung von Grundstücken (vgl Rössler/Langner, 467).
Abbildung 13: Marktanpassung im Sachwertverfahren
Eine oft geübte Methode zur Ableitung des Verkehrswertes aus dem Sachwert besteht darin, mehr oder weniger subjektiv beeinflusste Erfahrungsab- bzw -zuschläge S. 192vom errechneten Sachwert vorzunehmen. Dieses Verfahren setzt natürlich ganz profunde Kenntnisse des jeweiligen Grundstücksteilmarktes voraus, um zu einigermaßen gesicherten Ergebnissen zu kommen. Aber auch dann bereitet eine überzeugende und nachprüfbare Begründung des Zu- oder Abschlags erhebliche Schwierigkeiten. Der Hinweis auf „langjährige gutachterliche Erfahrung“ reicht sicherlich nicht aus. Angleichungszu- oder -abschläge, die auf diese oder auf ähnliche Weise begründet werden, haben keine Aussagekraft und machen das Gutachten praktisch wertlos.