Kothbauer/Reithofer
LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
Praxiskommentar
1. Aufl. 2013
ISBN: 978-3-7073-2037-4
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LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz (1. Auflage)
2.1.2.9 Berechnungsbeispiel
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Bodenwert | % | m² | € / m² | ||
Grundkostenanteil | 863,16 | € 244,00 | € 210.611,04 | ||
Wertminderung/ spezifische Bebauung | –10% | –€ 21.061,10 | |||
gebundener Bodenwert | € 189.549,94 | ||||
Neubaukosten | % | m² | €/ m² | ||
Baukosten/netto | 863,16 | € 1.300,00 | € 1.122.108,00 | ||
Baunebenkosten/ netto | 17% | € 190.758,36 | |||
863,16 | € 1.521,00 | € 1.312.866,36 | |||
zzgl Umsatzsteuer | 0% | € 0,00 | |||
Normalherstellungskosten zum Stichtag | € 1.312.866,36 | ||||
Teilabweichung/ Minderausstattung | 0% | € 0,00 | |||
fiktiver Neubauwert zum Stichtag | € 1.312.866,36 | ||||
Alterswertminderung – Ross | |||||
Wertminderung wegen Alters | |||||
Baujahr | 1992 | ||||
fiktives Baujahr | |||||
Stichtag | 2008 | ||||
Restnutzungsdauer/Jahre | 64 | rechnerisches Alter | 16 | ||
Gesamtnutzungsdauer/Jahre | 80 | relatives Alter (a) | 0,20 | ||
Alterswertminderung | 12 % | Restwert in % | 88 % | ||
Gebäuderestwert | € 1.155.322,40 | ||||
S. 191Neubaukosten | % | m² | €/ m² | ||
wirtschaftliche Wertminderung | % | ||||
verlorener Bauaufwand | –10% | –€ 115.532,24 | |||
€ 1.039.790,16 | |||||
gebundener Bodenwert | € 189.549,94 | ||||
Gebäudezeitwert | € 1.039.790,16 | ||||
Sachwert der Liegenschaft | € 1.229.340,09 | ||||
Marktanpassung | 0 % | € 0,00 | |||
Verkehrswert | € 1.229.340,09 | ||||
Verkehrswert gerundet | € 1.230.000 |