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Kothbauer/Reithofer

LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz

Praxiskommentar

1. Aufl. 2013

ISBN: 978-3-7073-2037-4

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Dokumentvorschau
LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz (1. Auflage)

2.1.2.9 Berechnungsbeispiel


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Bodenwert
%
m²
€ / m²
Grundkostenanteil
863,16
€ 244,00
€ 210.611,04
Wertminderung/ spezifische Bebauung
–10%
–€ 21.061,10
gebundener Bodenwert
€ 189.549,94
Neubaukosten
%
m²
€/ m²
Baukosten/netto
863,16
€ 1.300,00
€ 1.122.108,00
Baunebenkosten/ netto
17%
€ 190.758,36
863,16
€ 1.521,00
€ 1.312.866,36
zzgl Umsatzsteuer
0%
€ 0,00
Normalherstellungskosten zum Stichtag
€ 1.312.866,36
Teilabweichung/ Minderausstattung
0%
€ 0,00
fiktiver Neubauwert zum Stichtag
€ 1.312.866,36
Alterswertminderung – Ross
Wertminderung wegen Alters
Baujahr
1992
fiktives Baujahr
Stichtag
2008
Restnutzungsdauer/Jahre
64
rechnerisches Alter
16
Gesamtnutzungsdauer/Jahre
80
relatives Alter (a)
0,20
Alterswertminderung
12 %
Restwert in %
88 %
Gebäuderestwert
€ 1.155.322,40
S. 191Neubaukosten
%
m²
€/ m²
wirtschaftliche Wertminderung
%
verlorener Bauaufwand
–10%
–€ 115.532,24
€ 1.039.790,16
gebundener Bodenwert
€ 189.549,94
Gebäudezeitwert
€ 1.039.790,16
Sachwert der Liegenschaft
€ 1.229.340,09
Marktanpassung
0 %
€ 0,00
Verkehrswert
€ 1.229.340,09
Verkehrswert gerundet
€ 1.230.000

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