LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz

2.1.2.2 S. 179Bodenwert

Der Bodenwert wird mittels Vergleichswertverfahren ermittelt. Als Ausgangsbasis kann entweder ein „Preis/m^² Grundfläche“ oder ein „Grundkostenanteil/m^² zu schaffende Nutzfläche“ (als Vergleichsbasis) herangezogen werden. Die Wahl der Ausgangsbasis wird sich nach der Art des Objektes richten: bei Grundstücken, die eine Einfamilienhausbebauung bzw Industriebebauung erfahren, werden die Grundpreise auf die Grundflächen bezogen; hingegen wird bei Eigentumswohnungen sowie bei Objekten, bei denen die Ertragserzielung im Vordergrund steht, der Boden auf die zu schaffende/vorhandene Nutzfläche bezogen. Wichtige wertbeeinflussende Faktoren sind insbesondere:

• Lage

• Größe

• Widmung

• Bebaubarkeit

• Grundstückskonfiguration

• Aufschließung

• Boden- und Untergrundverhältnisse

• Rechte und Lasten

• Kontamination etc.

In der Regel ist die Wertigkeit eines unbebauten Grundstückes höher als die von einem bebauten (Ausnahme: die nachhaltig nutzbare tatsächliche Bebauung ist größer als die mögliche gemäß Widmung zum Stichtag). Die Wertminderung des bebauten Grundstückes wird in der Literatur als Bebauungsabschlag bezeichnet und bemisst sich nach:

• dem Ausnutzungsgrad des Grundstücks

• der Individualität der Pla...