LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
1. Aufl. 2013
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1.1.2.7 Berechnungsbeispiel
Das bewertungsgegenständliche Grundstück ist in Bisamberg in Niederösterreich gelegen und weist eine Gesamtfläche von 1010 m2 auf. Auf der Liegenschaft gibt es folgende Widmung: BW/BK I/o. Es werden folgende Vergleichsdaten erhoben:
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Nr | PLZ | Straße | Kaufdatum | Gst. größe | Kaufpreis € | €/m2 Gfl. | |
1 | 2102 | Straße I | 600 | 180.000 | 300,00 | ||
2 | 2102 | Straße V | 985 | 270.000 | 274,11 | ||
3 | 2102 | Straße VII | 1469 | 463.500 | 315,52 | ||
4 | 2102 | Straße II | 980 | 290.000 | 295,92 | ||
5 | 2102 | Straße VI | 828 | 138.000 | 166,67 | ||
6 | 2102 | Straße X | 23. Mär. 09 | 741 | 225.000 | 303,64 | |
7 | 2102 | Straße III | 65 | 26.000 | 400,00 | ||
8 | 2102 | Straße IV | 830 | 90.500 | 109,04 | ||
S. 174Käufer des Vergleichsobjektes 7 ist der Eigentümer des Nachbargrundstücks, der das Grundstück zum Zwecke der Vergrößerung des eigenen Grundstücks erworben hat. Es kann daher von einem höheren Kaufpreis aufgrund besonderer Vorliebe ausgegangen werden.
Beim Vergleichsobjekt 8 handelt es sich um einen Kauf bzw Verkauf innerhalb der Familie, weshalb der Kaufpreis deutlich geringer ist.
Vergleichsobjekt 7 und 8 können daher nicht für die Bewertung herangezogen werden.
Abbildung 2: Liegenschaften (eigene Darstellung)
Die verbleibenden Vergleichsgrundstücke weisen die gle...