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Kothbauer/Reithofer

LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz

Praxiskommentar

1. Aufl. 2013

ISBN: 978-3-7073-2037-4

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Dokumentvorschau
LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz (1. Auflage)

5.1.2.5 Berechnungsbeispiel

Das folgende Berechnungsbeispiel soll den Verfahrensablauf verdeutlichen:


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Neubauprojekte
Minimum
€ 2.000,00
2009-2012
Mittelwert
€ 3.300,00
Median
€ 3.350,00
Maximum
€ 4.800,00
erwartete Gesamtentwicklungszeit
3,0
Jahre
erwartete Bau-/Adaptierungszeit
2,0
Jahre
S. 227 Marktwert nach Entwicklung
%
€/ m²
gesamt
erzielbare Kaufpreise im Durchschnitt brutto
1
€ 3.300
€ 3.300,00
Kaufpreissteigerung pa
2%
€ 133,32
Verkaufserlöse nach Errichtung/Sanierung
€ 3.433,32
€ 3.433,32
Entwicklungskosten
%
€/ m²
Baukosten/Sanierungs- kosten/netto
1
€ 1.500
€ 1.500,00
Baunebenkosten/ netto
17%
€ 255,00
€ 1.755,00
Baukostensteigerung
3%
€ 43,88
zzgl Umsatzsteuer
20%
€ 359,78
Normalherstellungskosten
€ 2.158,65
Finanzierungskosten
4%
€ 88,07
€ 2.246,72
zzgl Risiko f Unvorhergesehenes
5%
€ 112,34
€ 2.246,72
zzgl Developergewinn
10%
€ 224,67
zzgl Vermarktungskosten v Erlösen
3%
€ 103,00
€ 2.574,39
Entwicklungskosten
€ 2.574,39
Ergebnis nach Entwicklungszeit (Erlöse – Kosten)
€ 858,93
Wert zu Projektbeginn
Ergebnis diskontiert auf Entwicklungszeit (1/qn)
4%
€ 763,58
Erwerbsnebenkosten
8%
€ (56,56)
Residualwert/m²
€ 707,02

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