Kothbauer/Reithofer
LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz
Praxiskommentar
1. Aufl. 2013
ISBN: 978-3-7073-2037-4
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LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz (1. Auflage)
3.1.2.6.3 S. 210Verfahren mit diskontiertem Bodenwert
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NFL – m² | GKA – € / m² | ||||
Grundkostenanteil der Bestandobjekte | 1.000,00 | € 500,00 | € 500.000,00 | ||
Wertminderung/spezifische Bebauung | |||||
Wertminderung/Servitut | |||||
€ 500.000,00 | |||||
Restnutzungsdauer/Jahre | 65 | ||||
Liegenschaftszinssatz | 4,0 % | ||||
Diskontierungsfaktor qn | 12,79874 | ||||
diskontierter Bodenwert | € 39.066,36 | ||||
erzielbare Nettomiete | m² | pro Monat | pro Jahr | ||
1.000,00 | € 7.000,00 | € 84.000,00 | |||
Jahresrohertrag | € 84.000,00 | ||||
nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten in % | 3 % | –€ 2.520,00 | |||
Mietausfallswagnis in % | 2 % | –€ 1.680,00 | |||
abzgl Instandhaltung (€/m²/ pm) | € 1,00 | –€ 12.000,00 | |||
Jahresreinertrag | € 67.800,00 | ||||
Restnutzungsdauer/Jahre | 65 | ||||
Liegenschaftszinssatz | 4,0 % | ||||
Rentenbarwertfaktor V | 23,04668 | ||||
kapitalisierte Reinerträge aus Vermietung | € 1.562.565,04 | ||||
Berechnung Verkehrswert | m² | Kosten | |||
kapitalisierte Reinerträge aus Vermietung | € 1.562.565,04 | ||||
zzgl diskontierter Bodenwertanteil bezogen auf die Bestandsflächen | € 39.066,36 | ||||
Summe | € 1.601.631,40 | ||||
Verkehrswert der Liegenschaft lastenfrei | rd | € 1.600.000 | |||
S. 211Um feststellen zu können, wie sich Veränderungen der einzelnen Eingangswerte auf den Ertragswert auswirken, wird eine sogenannte Sensitivitätsanalyse (Sensibilitätsanalyse, Stabilitätstest) durchgeführt. Dabei we...