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Kothbauer/Reithofer

LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz

Praxiskommentar

1. Aufl. 2013

ISBN: 978-3-7073-2037-4

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LBG | Liegenschaftsbewertungsgesetz (1. Auflage)

3.1.2.6.2 S. 209Verfahren nach ÖNORM B 1802


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NFL – m²
GKA – € / m²
Grundkostenanteil der Bestandobjekte
1.000,00
€ 500,00
€ 500.000,00
Wertminderung/spezifische Bebauung
Wertminderung/Servitut
€ 500.000,00
€ 500.000,00
Restnutzungsdauer/Jahre
65
Liegenschaftszinssatz
4,0 %
Diskontierungsfaktor qn
12,79874
diskontierter Bodenwert
€ 39.066,36
erzielbare Nettomiete
m²
pro Monat
pro Jahr
1.000,00
€ 7.000,00
€ 84.000,00
Jahresrohertrag
€ 84.000,00
nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten in %
3 %
–€ 2.520,00
Mietausfallswagnis in %
2 %
–€ 1.680,00
abzgl Instandhaltung (€/m²/p.m.)
€ 1,00
–€ 12.000,00
Jahresreinertrag der Liegenschaft
€ 67.800,00
abzgl Bodenwertverzinsung
4,0 %
–€ 20.000,00
Jahresreinertrag
€ 47.800,00
Restnutzungsdauer/Jahre
65
Liegenschaftszinssatz
4,0 %
Rentenbarwertfaktor V
23,04668
kapitalisierte Reinerträge aus Vermietung
€ 1.101.631,40
zzgl Bodenwert
€ 500.000
Summe
€ 1.601.631,40
Verkehrswert der Liegenschaft
rd
€ 1.600.000,00

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