Praxishandbuch WEG I Wohnungseigentumsgesetz
1. Aufl. 2023
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S. 3641. Einleitung
Gerade die Sanierung von WEG-Objekten wirft in der Praxis häufig Fragen auf. Grund genug um diesen Themenkomplex in einem separaten Kapitel abzuhandeln. Natürlich ist dieser dem Grunde nach eng mit den Kapiteln „Die Vermietung eines Wohnungseigentumsobjektes in der Einkommensteuer und Umsatzsteuer“ und „Steuern und Abgaben beim Erwerb bzw der Veräußerung eines Wohnungseigentumsobjekts“ verschränkt, wobei nachfolgend nicht im Detail auf die laufende steuerliche Behandlung im Rahmen der Vermietung bzw des Verkaufes eingegangen wird.
Im Zentrum steht letztlich immer die Frage, wie die Ausgaben steuerlich zu qualifizieren sind respektive über welche Nutzungsdauer diese steuerlich abzuschreiben sind, da in unterschiedlichen Konstellationen verschiedene Vorschriften anzuwenden sind.
2. Steuergebarung bei WEG-Objekten
Bevor auf die Besonderheiten der Sanierung eingegangen wird, sind einleitend die Grundzüge der Besteuerung im Ertragsteuerrecht wie folgt zusammenzufassen.
2.1. Einkommensteuer
Unter der Vermietung und Verpachtung wird die entgeltliche Überlassung eines Wirtschaftsgutes zum Gebrauch oder zur Nutzung verstanden. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden nur erzi...