Handbuch Immobilienfinanzierung

S. 1086. Immobilienprojektprüfung

6.1. Immobilien-Due-Diligence

In der strukturierten Immobilienfinanzierung werden bei der Immobilien-Due-Diligence oder Immobilienprojektprüfung die Wirtschaftlichkeitsrechnungen und sohin ihre Ertragsstärke in statischer und dynamischer Art von Immobilienobjekten/-projekten angestellt. Die vier Säulen der Immobilien-Due-Diligence lassen sich wie folgt darstellen (s. Abb. 26):

• Rechtliche und vertragsrechtliche Due Diligence

• Technische Due Diligence

• Steuerliche und buchhalterische Due Diligence

• Wirtschaftliche Due Diligence

Abb. 26: Säulen der Immobilien-Due-Diligence

Die vorherrschenden Gründe für die Durchführung einer Immobilien-Due-Diligence sind die Folgenden:

• Informationsbeschaffung (Analysefunktion)

• S. 109Instrument des Risikomanagements (Risiken bewerten und Kostenargumente liefern)

• Schaffung von Hinweisen für die Bewertung und anschließende Verhandlungsführung sowie darauf abgezielte Festlegung der Vertragsbestimmungen

• Interne Absicherung und Beurteilung der Entscheidung (Handeln mit kaufmännischer Sorgfalt ohne jeglichen Interessenkonflikt)

• Optimale Immobilien-Transaktionsgestaltung hinsichtlich steueroptimaler Struktur und Risikobegrenzung

Im Zuge einer Immobilien...