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SWI 6, Juni 2005, Seite 275

Zur geplanten Einführung der steuerbegünstigten Immobilienaktiengesellschaft (G-REIT) in Deutschland

PLANS FOR A GERMAN REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Max Göttsche, Stefan Stock und André Teske

Real Estate Investment Trusts (REITs) are common to many economies with a developed property market. Generally, they are closed-ended companies or trusts that hold, manage and maintain real estate for investment purposes. In addition, a key feature is the preferred tax treatment of property investment held indirectly through a REIT. According to recent statements of the German Government, there are good chances of Germany seeing a G-REIT in 2006. This article is intended to give an overview of the discussion from a tax perspective currently being conducted in Germany.

I. Einführung

Die steuertransparente Immobilien-Aktiengesellschaft nach US-amerikanischem Vorbild hat sich mittlerweile zum internationalen Standard der indirekten Immobilienanlage entwickelt. In den USA existiert dieses als Real Estate Investment Trust (REIT) bezeichnete Immobilienanlagevehikel bereits seit den 60er-Jahren. Dem US-REIT ähnliche Immobilienanlagegesellschaften sind derzeit schon in zahlreichen Staaten zu finden. In Europa ist die Gründung REIT-ähnlicher Gesellschaften in den Niederlanden, in Italien, in Belgien und in Frankreich möglich. In Großbritannien ist die Einführung eines UK-REITs für das Jahr 20...

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