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Abkommensrechtliche Qualifikation von Ausschüttungen als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen - Lösung für den G-REIT?
DOUBLE TAX TREATY QUALIFICATION OF DIVIDENDS AS INCOME FROM IMMOVABLE PROPERTY - A SOLUTION FOR THE G-REIT?
The ongoing discussion about the introduction of a German Real Estate Investment Trust (G-REIT) has brought about the first draft of a REIT law. This draft follows the concept of widespread shareholdings (maximum holding below 10 %), which is surprising considering the concerns of a limited ability to access capital markets. Taking into account this cirumstance as well as basic considerations regarding the interpretation of double tax treaties Jan F. Bron examines the alternative option of qualifying dividends from REITs as income from immovable property.
I. Stand der Diskussion in Deutschland
In der Diskussion um die Einführung eines German-Real Estate Investment Trusts (G-REIT) liegt mittlerweile ein Referentenentwurf für ein REIT-Gesetz vor. Der Entwurf verfolgt das Streubesitzkonzept (maximale Beteiligungshöhe von unter 10 %), was angesichts der befürchteten eingeschränkten Kapitalmarktfähigkeit verwundert. Der Beitrag untersucht vor diesem Hintergrund und mit Hilfe von grundsätzlichen Überlegungen zur Auslegung von Doppelbesteuerungsabkommen die alternative Möglichkeit, Ausschüttungen des REIT als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen zu qualifizieren.
Während REITs (Real Estate I...