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immo aktuell 3, Juni 2026, Seite 85

Umsatzsteuerliche Fehler bei Rechnungen erkennen und richtig berichtigen - Teil 1

Rechnungsmängel, unrichtiger und unberechtigter Steuerausweis, Entgeltänderungen und Korrekturen in der Immobilienpraxis

Katharina Pinter

Eine ordnungsgemäße Rechnungslegung sowie ein zurecht geltend gemachter Vorsteuerabzug, sind für Unternehmer essenziell und können bei Fehlern kostspielig werden. Daher lohnt es sich zu wissen, wie ein Fehler richtig einzuordnen ist. Ob ein bloßer Formmangel, ein unrichtiger oder unberechtigter Steuerausweis oder eine nachträgliche Entgeltänderung vorliegt, entscheidet über die Rechtsfolge, den richtigen Berichtigungsweg und darüber, ob eine Korrektur rückwirkend oder erst im Zeitpunkt der Berichtigung wirkt. Der Beitrag gibt einen praxisorientierten Überblick und zeigt die typischen Fallgruppen anhand von Beispielen aus der Immobilienbranche. In dieser Ausgabe erscheint Teil 1.

1. Rechnungsfehler erkennen

Zur zielgerichteten Rechnungskorrektur ist zunächst die Fehlerart zu bestimmen. Hilfreich ist hierbei folgende Einteilung:

  • Formale Fehler betreffen die Rechnungsangaben selbst, etwa eine unvollständige Anschrift, eine fehlende oder falsche UID-Nummer, eine ungenaue Leistungsbeschreibung, einen fehlenden Leistungszeitraum oder eine nicht fortlaufende Rechnungsnummer.

  • Materielle Fehler betreffen den Leistungsinhalt und die steuerliche Einordnung, etwa eine zu Unrecht angewandte Reverse...

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