S. 344. Die Auswirkungen der E(SG)-Regulatorik auf die Finanzierung von Immobilien

4.1. Allgemeine Vorbemerkungen - Immobilien und Nachhaltigkeit

4.1.1. Entwicklung der CO₂-Emissionen bei Gebäuden seit 1990

Dass wir mit limitierten Gütern arbeiten, weiß jeder, der in der Immobilienwirtschaft tätig ist - schließlich ist in der Wirtschaftstheorie Grund und Boden das „knappe Gut“ schlechthin, also ein Gut, das, weil seiner Natur nach nicht beliebig vermehrbar, „nicht zu jeder Zeit und an jedem gewünschten Ort in der gewünschten Qualität und Menge zur Verfügung steht“. Zudem sind Gebäude auch das Lehrbuchbeispiel für ein „langlebiges Gut“, also Anlagevermögen, dessen wirtschaftliche Nutzungsdauer qua Abschreibung bis zu 100 Jahre, und dessen technische Nutzungsdauer in vielen Fällen noch längere Zeiträume umfasst. Aus beiden genannten Faktoren ergibt sich, dass die in der Immobilienwirtschaft tätigen Personen seit jeher bestrebt waren, Gebäude nach den beispielsweise im WGG zusammengefassten Grundsätzen „Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit, Zweckmäßigkeit“ zu errichten und zu bewirtschaften; dies natürlich mit den jeweils verfügbaren technischen Mitteln und Möglichkeiten.

Die Anwendung dieser Grundsät...