VwGH 04.04.1978, 0557/75

Norm

EStG 1967 §6 Abs1 Z1;

RS 1

Auch Aufwendungen für die Reparatur eines im schlechten Zustand erworbenen Gebäudes sind selbst dann, wenn sie erst einige Jahre nach dem Kauf durchgeführt wurden, Herstellungsaufwand, wenn es sich um die Behebung von Mängeln handelt, die bei einer laufenden Instandhaltung schon im Zeitpunkt des Erwerbes beseitigt gewesen wären und wenn dieser Umstand preismindernd berücksichtigt wurde.

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E 20.9.1963, 0717/63 #1;

Hinweis auf Stammrechtssatz

GRS wie 0717/63 E 20. September 1963 RS 1

Normen

EStG 1967 §6 Abs1 Z1;
EStG 1967 §7 Abs1;

RS 2

Nachgeholter Instandsetzungsaufwand anläßlich der Erwerbung von Gebäuden zählt nicht zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Einnahmen sondern wird in erster Linie zur Erwerbung bzw Erhaltung der Einkommensquelle (des Gebäudes) gemacht und zählt zu den Anschaffungskosten.

Hinweis auf Stammrechtssatz

GRS wie 0460/72 E 25. April 1973 RS 2

Norm

EStG 1967 §6 Abs1 Z1;

RS 3

Aufwendungen, die auf Ursachen aus der Zeit nach dem Erwerb des Gebäudes zurückzuführen sind, können nicht als vom Voreigentümer unterlassener nachgeholter Instandsetzungsaufwand angesehen werden.

Norm

EStG 1967 §9 Abs1;

RS 4

Werbungskosten bilden die Aufwendungen für ein Mietobjekt mit den für die Reparaturen udgl verausgabten Beträgen (allenfalls verteilt auf zehn Jahre). Die Rückzahlung der Darlehen, die zur Finanzierung dieser Aufwendungen aufgenommen wurden, kann hingegen zu keinen Werbungskosten führen.

Normen

EStG 1967 §10 Abs1 Z1;
EStG 1967 §9 Abs1 Z1;
EStG 1967 §9 Abs1 Z6;

RS 5

Die als Gegenleistung für den Erwerb eines Mietobjektes eingegangene Verpflichtung gegenüber dem Veräußerer, laufend für die Kosten (Beleuchtungskosten, Beheizungskosten, Reparaturkosten udgl) einer ihm zur Verfügung gestellten Wohnung aufzukommen und gegebenenfalls auch die Kosten der Übersiedlung und Adaptierung einer neuen Wohnung zu tragen, stellt mit den daraus resultierenden Aufwendungen eine dauernde Last dar, die mit ihrem kapitalisierten Wert den Anschaffungskosten des Mietobjektes zuzuzählen ist. In dieser Eigenschaft kann sie grundsätzlich zu WERBUNGSKOSTEN führen, allerdings nur im Wege der AfA (Hinweis E 30.6.1976, 622/75 und 274/76) und nicht auch in Form laufender Werbungskosten (und auch nicht in Form von Sonderausgaben).

Norm

EStG 1967 §21 Abs3;

RS 6

Das Gesetz bietet keine Möglichkeit, nach einigen Jahren antragsmäßiger Zehntelabsetzung mehrere noch nicht abgesetzte Zehntelbeträge zusammen in einem einzigen Kalenderjahr steuerlich zu berücksichtigen.

ECLI:AT:VWGH:1978:1975000557.X01

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