Die Ermittlung der Lagequalität nach RichtWG, MRG und Judikatur
1. Aufl. 2023
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S. 134. Bewertungsmodell zur Beurteilung der Lagequalität
4.1. Vorbemerkungen
Um die Lagequalität gemäß der aktuellen Rechtsprechung beurteilen zu können, müssen die Intensitäten bzw Ausprägungen sämtlicher Kriterien umfassend, genau und vollständig erhoben werden.
Dazu muss der Sachverständige auf zuverlässige und gesicherte Quellen zugreifen, welche entsprechende Daten zu den einzelnen Kriterien liefern. Diese können durch eigene Erhebungen des Sachverständigen anhand von Karten, Branchenverzeichnissen, öffentlichen Gemeindeverzeichnissen sowie zahlreichen weiteren Quellen zusammengestellt werden.
Weiters können auch automatisierte Datenquellen genutzt werden (zB externe Datendienstleister, ) die derartige Informationen anhand öffentlicher Datenverzeichnisse erfassen bzw aggregieren und für die jeweilige Anforderung strukturiert auswerfen. Eine detaillierte, sachverständige Überprüfung dieser automatisiert erhobenen Daten ist jedenfalls aber notwendig.
4.2. Bewertungsmodell/Rating-Skala
Das grundsätzliche und durchgängige Schema des Bewertungsmodells baut auf einem mathematisch-statistischen Modell mit standardisierter fünfstufiger Punktebewertung auf, welche für jedes Kriterium angewandt w...