Handbuch Immobilienfinanzierung

S. 284. Finanzierungsparameter bei verschiedenen Immobiliensegmenten und ‑typen

In den Kreditportfolien immobilienfinanzierender Banken werden sich im Allgemeinen sämtliche Projektphasen und verschiedenste Immobiliensegmente finden. Dabei sollten die Banken gemäß dem Grundsatz der Risikodiversifikation nach einer gewissen Ausgewogenheit ihres sog. „Gesamtimmobilienkreditexposure“ trachten, dessen Zusammensetzung in den jeweiligen Strategierichtlinien für Immobilienfinanzierungen festgelegt wird. Darin wird die Grundsatzrichtung immobilienfinanzierender Banken festgehalten, welche Arten von Immobilienkunden, welche Projektphasen und welche Immobiliensegmente/-typen etc. gemäß den jeweils generell geltenden Finanzierungsparametern mit Immobilienkrediten finanziert werden sollen.

Bereits im Zuge des Krediteinräumungsprozesses verfolgen die immobilienfinanzierenden Banken prinzipiell eine einheitliche Strukturierung der Finanzierungsparameter hinsichtlich folgender Projektphasen:

• Grundstücksfinanzierung auf Basis der Ankaufskosten samt Nebenkosten unbebauter Liegenschaften („Grundstücksphase“)

• Bau-/Developmentfinanzierung auf Basis der Gesamtinvestitionskosten des Projektes („Bau-/Errichtungsph...