Berücksichtigung von Vermietungsverlusten bei Auslandsimmobilien

Der EuGH hat mit Urteil vom 21. 2. 2006 in der Rs. C-152/03, Ritter-Coulais, festgestellt, dass das im deutschen Recht verankerte Verlustverrechnungsverbot bei der Vermietung von Auslandsimmobilien gegen das europäische Gemeinschaftsrecht verstößt. Jahn (Praxis internationale Steuerberatung 2006, 82 ff.) analysiert das Urteil des EuGH und zeigt die praktischen Auswirkungen auf. Er geht dabei insbesondere auf den Fall vieler Deutscher ein, die ein Feriendomizil im Ausland besitzen und dort aus der Vermietung Verluste erzielen. Jahn weist aber darauf hin, dass eine Berufung auf diese neue Rechtsprechung des EuGH nur bei Immobilien im EU-Ausland Sinn mache, nicht hingegen bei Verlusten aus der Vermietung und Verpachtung in der Schweiz oder den USA. Dagegen könnte jedoch eingewendet werden, dass die Kapitalverkehrsfreiheit auch auf Drittstaaten anwendbar ist.