Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich

2.2. Die Genehmigungsverfahren

2.2.1. Einleitung

Neuerrichtung bzw Neubau von Logistik- und Industrieimmobilien und die damit einhergehende Projektentwicklung und -planung (siehe Kapitel 2.3. Projektentwicklung von Neubauten) bedürfen einer eingehenden Vorbereitung. Von Anfang an zu berücksichtigen sind dabei die einzuholenden öffentlich-rechtlichen Bewilligungen. Diese werden im vorliegenden Kapitel näher dargestellt.

Je nach Ausgestaltung und Situierung der geplanten Logistik- und Industrieimmobilie sind unterschiedliche Genehmigungsverfahren und Genehmigungsregime anzuwenden und einzuhalten. Nachdem im Verwaltungsrecht grundsätzlich das Kumulationsprinzip gilt, kann es durchaus notwendig sein, dass für ein Vorhaben, sofern es mehrere Genehmigungsvoraussetzungen erfüllt, auch die entsprechenden Genehmigungen unabhängig voneinander einzuholen sind. Eine echte Verfahrens- und damit verbundene Genehmigungskonzentration bietet lediglich das Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz 2000 (UVP-G). Andere Materien, wie etwa das Gewerberecht, sehen eine Teilkonzentration vor. Entsprechend ist jedes Projekt individuell zu beurteilen und das anzuwendende Genehmigungsregime zu evaluieren.

Im Folgenden werden zunächst die jedenfalls anwendbaren ...