Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich
1. Aufl. 2026
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S. 2534. Bewertung von Logistikimmobilien
4.1. Grundsätzliche Fragestellungen bei der Bewertung von Logistik- und Industrieimmobilien
4.1.1. Preise, Werte - eine Immobilie, verschiedene Zugänge?
Ein Hochregallager mit bester Anbindung an das Straßen- und Schienennetz, technische Ausstattung auf dem neuesten Stand, ein marktgängiges Objekt in einer gesuchten Größe hinsichtlich Quadratmetern, Höhe etc gelegen in einer prosperierenden Wirtschaftsregion - da sollte „die“ Ermittlung „eines“ Werts unproblematisch sein? Außerdem kennt „man“ als Marktexperte doch „die“ Preise für solche Immobilien.
An der Sicherheit, dass es nur einen „richtigen“ Wert gibt, möchte der vorliegende Beitrag Zweifel wecken: aus wessen Perspektive soll bewertet werden? Ist die Immobilie direkt zu erwerben oder steht sie im Eigentum eines Unternehmens, dessen Besonderheiten die Bewertung beeinflussen können? Gibt es gesetzliche Vorgaben, wie zu bewerten ist? Ändert sich die Bewertung dadurch, dass nur ein Anteil übertragen werden soll? (Mit-)Eigentum an derselben Logistikimmobilie kann in unterschiedlicher „Verpackung“ verschiedene Werte haben - und deshalb auch verschiedene Preise.
Preise für Logistikimmobilien oder Logis...