Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich

3.5. Versicherbarkeit von Logistik- und Industrieimmobilien

Die Versicherbarkeit von Logistik- und Industrieimmobilien ist nicht nur für deren Eigentümer von wesentlicher Bedeutung, sondern auch für Investoren essenzielles Ankaufskriterium, welches zunehmend zu einem Ankaufs-KO-Kriterium werden kann.

Aus Sicht des Versicherers hängt die Versicherbarkeit beispielsweise von den klassischen Faktoren wie dem Standort, der Bauart und dem Baujahr, der Nutzung und ganz wesentlich von der Risikobewertung durch die Versicherungsgesellschaften selbst ab. Ergänzend dazu sind in jüngster Vergangenheit noch weitere Einflussfaktoren für den Versicherer selbst hinzugekommen, die in Konsequenz unmittelbar auf den Versicherungsnehmer durchschlagen: Zum einen sind es insbesondere im Themenfeld Brandschutz Standards, die die Versicherer selbst definiert haben und denen die Immobilien entsprechen müssen und andererseits die Sicherheit, dass eine Immobilie bei den internationalen Rückversicherern der Versicherungskonzerne auch platzierbar ist.

3.5.1. Herangehensweise der Rückversicherer

Üblicherweise reduziert jeder Erstversicherer sein wirtschaftliches Risiko, indem er es streut und Teile auf Rückversiche...