Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich
1. Aufl. 2026
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3.4. Finanzierung von Logistik- und Industrieimmobilien
3.4.1. Strukturierung von Immobilienfinanzierung bei gewerblichen Immobilien - im Speziellen Logistikimmobilien (Grundlagen)
In diesem Kapitel werden die wichtigsten Begriffe definiert und die Risiken der Immobilienfinanzierung dargestellt.
3.4.1.1. Immobilienprojektentwicklung
Die Immobilienprojektentwicklung wird laut Dietrichs wie folgt definiert:
Durch Immobilienprojektentwicklung sind die Faktoren Standort, Projektidee und Kapital so miteinander zu kombinieren, dass einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähige, arbeitsplatzschaffende und -sichernde sowie gesamtwirtschaftlich, sozial- und umweltverträgliche Immobilienobjekte geschaffen und dauerhaft rentabel genutzt werden können.
S. 218Diesen Faktorenkatalog hat Pitschke um den Faktor Zeit erweitert und stellt fest, dass kein Faktor isoliert betrachtet werden kann, was anhand der folgenden Abbildung dargestellt werden kann.
Abb 41: Ausgangssituationen der Projektentwicklung, Pitschke S 41
Die Projektentwicklung von Immobilien zählt zu den risikoreichsten unternehmerischen Aktivitäten und wird von Bienert auch als Königsdisziplin der Immobilienwirtschaft bezeichnet.
Die Phasen der Projektentwi...