Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich

3.1. Erfolgsfaktoren bei Investitionen in Logistik- und Industrieimmobilien

Ob Investoren letztlich bei Investitionen in Logistik-Einzelassets oder -Portfolien erfolgreich sind, hängt nicht von dem einen Kriterium ab, sondern es ergibt sich aus einem aus vielen Einzelelementen zusammengesetzten runden Gesamtbild. Oft sind es die übersehenen Kleinigkeiten, die ein vordergründig als erfolgreich eingestuftes Investment im Betrieb problematisch werden lassen. Umgekehrt ist aber deren genaue Analyse der Pfad zu einer Success Story.

Ohne Anspruch auf Vollständigkeit wird im Folgenden ein Abriss durch wesentliche Aspekte für Investitionen in Logistik- und Industrieimmobilien aufgezeigt. Vieles davon mag altbekannt und selbstverständlich sein, manches ein neuer Aspekt. Aber für alle Themen gilt - die Praxis zeigt immer wieder deutlich auf, dass vermeintlich als vorgegebene Erfolgsstory eingeschätzte Ankäufe an genau solchen Themen dann doch noch scheitern.

3.1.1. Angebot und Nachfrage, Ankaufsrendite

Der österreichische Investmentmarkt ist dadurch geprägt, dass es nahezu von Beginn an eine deutlich höhere Nachfrage als Angebot am Markt gibt, das hat sich bis heute nicht wesentlich geändert.

Nun...