Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich
1. Aufl. 2026
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2.4. Die Immobilienentwicklung im Bestand: Umnutzung und Sanierungen
2.4.1. Einleitung
Die Logistikbranche in ganz Europa steht vor erheblichen Herausforderungen. Die Nachfrage nach modernen, effizienten und umweltfreundlichen Lagerflächen ist aufgrund des vorschreitenden Online-Handels und der nachhaltigen Transformation der europäischen Wirtschaft ungebrochen. Dekarbonisierung, EU-Regulatorik, volatile Energiekosten, Bevölkerungsakzeptanz, neue Transportvehikel und deren Ladeinfrastruktur sowie neue Güter, wie bspw Batterien, stellen neue Anforderungen an das Angebot von Bestands- und Neuflächen.
Immerhin 61 % der europäischen Logistikimmobilien sind älter als zehn Jahre und können damit oftmals den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit nicht mehr gerecht werden. Leerstand, geringere Mieteinnahmen, höhere Betriebskosten und Refinanzierungskosten und damit einhergehender Wertverlust sind die Folge. Dadurch steigt der Druck auf Eigentümer und Investoren, bestehende Gebäude zu modernisieren und nachzurüsten. Gleichzeitig rückt auch für Neuentwicklungen bzw Neuflächen der Bestand in den Fokus, da das Bewusstsein für Versiegelung und Bodenverbrauch sowohl der öffe...