Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich

2.3. Die Projektentwicklung von Neubauten

2.3.1. Einleitung

Es gibt eine Vielzahl an unterschiedlichen Hallentypen, die sich über die Jahrzehnte ausdifferenziert haben. Vielfach wurde die Art der Halle durch das eingelagerte Gut determiniert. Im Folgenden soll jedoch nur über jene Logistikgebäude (auch weiter als „Logistik- und Industrieimmobilien“) gesprochen werden, die für eine Vielzahl an Gütern Verwendung finden und für die sich ein klarer Standard herausgebildet hat. Somit wird insbesondere auf Kühlläger, Gefahrengutläger etc nicht weiter eingegangen, auch wenn einige der nachfolgenden Ausführungen für alle Hallentypen Geltung haben. Außerdem wird eine Abgrenzung zu jenen Logistik- und Industrieimmobilien gemacht, die aufgrund des Warenflusses als Spezialhallen zu qualifizieren sind, wie insbesondere Umschlagshallen und Paketverteilerzentren. Aufgrund der hohen Spezialisierung werden auch Hochregallager (ab einer Gebäudeoberkante von 15 m, meist jedoch mit einer Höhe von 25 m bis 30 m) von den weiterführenden Betrachtungen ausgenommen.

2.3.2. Anforderungen an moderne Logistik- und Industrieimmobilien

Die Logistikbranche ist eine der preissensitivsten Branchen. Dieser Umstand führ...