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Generationenübergang im Immobilienbereich in herausfordernden Zeiten
Überblick für eine strukturierte Generationenübergabe
Dieser Beitrag soll für die Praxis ausgewählte steuerliche Aspekte anlässlich der unentgeltlichen Vermögensübergabe an die Nachfolgegeneration im Immobilienbereich beleuchten. Bei der unentgeltlichen Übertragung von vermieteten Immobilien sind insbesondere neben den ertragsteuerlichen Folgen auch Auswirkungen im Bereich der Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen.
1. Überblick
Der steuerliche Generationenübergang ist ein Themenbereich, der einer umfassenden und vorausschauenden Planung bedarf. Neben den allgemeinen (steuerlichen) Herausforderungen stellt die derzeitige unklare politische Situation (mehrfach gescheiterte Koalitionsverhandlungen) einen weiteren Unsicherheitsfaktor dar.
Bei einer Liegenschaftsübertragung im Rahmen des Generationenübergangs ist die grundsätzliche Intention des Übergebers, das Vermögen möglichst ungeschmälert zu überlassen. Die unentgeltliche Übertragung führt beim Übernehmer daher grundsätzlich zu keinem ertragsteuerlich relevanten Vorgang und (derzeit) zu keinen steuerpflichtigen Einkünften. Mit dem Unterbleiben der Steuerpflicht ist verbunden, dass der unentgeltliche Übernehmer einer Liegenschaft in den Anschaffungszeitpunkt sowie in die A...